mieszkanie w rozliczeniu
MIESZKANIE W ROZLICZENIU (MwR)
W odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku,
firma OPPENHEIM ENTERPRISE jako pierwsza w Polsce wprowadza na rynek, całkowicie nowy produkt
Oferta skierowana jest do bardzo licznej grupy potencjalnych klientów, którzy posiadają już własne „M”, ale chcieliby poprawić swoje warunki mieszkaniowe poprzez zakup większego lokalu, domu czy segmentu. Opracowany przez OPPENHEIM ENTERPRISE program, pozwala na zaliczenie posiadanego przez daną osobę mieszkania jako wkładu własnego na poczet nowo nabywanej nieruchomości. Na różnicę w cenach obydwu nieruchomości - czyli na dopłatę dla sprzedającego - firma OPPENHEIM ENTERPRISE zaproponuje kupującym bardzo korzystne oferty kredytowe, banków współpracujących w nowym programie . Projekt „MIESZKANIE W ROZLICZENIU „ ma na razie formę pilotażową i jest ograniczony do rynku aglomeracji warszawskiej.
NAJWAŻNIEJSZE ZAŁOŻENIA I ZALETY PROJEKTU
„MIESZKANIE W ROZLICZENIU”
- kupujący nie musi posiadać oszczędności - wystarczy, że wykaże się dochodem pozwalającym na uzyskanie kredytu na kwotę dopłaty dla sprzedającego.
- mieszkanie, które kupujący pozostawi w rozliczeniu jako wkład własny na zakup nowej nieruchomości, będzie przyjmowane po bardzo korzystnej dla kupującego cenie. Będzie to kwota zbliżona do wartości rynkowej tego mieszkania – różnica może sięgać kilku procent w zależności od wyceny nieruchomości.
- jeśli mieszkanie pozostawione w rozliczeniu byłoby obciążone kredytem bankowym, wtedy w transakcji zostanie przyjęta następująca kwota: RW – BZ, gdzie:
- RW - rynkowa wartość mieszkania pozostawionego w rozliczeniu uzgodniona między kupującym a sprzedającym
- BZ - bieżące zadłużenie mieszkania pozostawionego w rozliczeniu
- wybór nieruchomości, nabywanej poprzez program „MIESZKANIE W ROZLICZENIU”, jest ograniczony wyłącznie do oferty z rynku wtórnego, jak i z pierwotnego, którą w danym momencie posiada firma OPPENHEIM ENTERPRISE.
- w ramach zakupu nieruchomości poprzez program, przewidziana jest także możliwość dalszego zamieszkiwania w lokalu pozostawionego w rozliczeniu, w okresie do 3 miesięcy od daty zawarcia transakcji - na uzgodnionych warunkach. Dotyczy to sytuacji, kiedy nowo nabywany lokal lub dom, wymaga prac remontowych lub wykończeniowych przed przeprowadzką.
- w ramach produktu „MIESZKANIE W ROZLICZENIU” OPPENHEIM ENTERPRISE umożliwia uzyskania dodatkowych środków poprzez kredyt bankowy na remont, zakup mebli lub na wykończenie nowo nabywanej nieruchomości.
- W przypadku zawarcia umowy na produkt "MIESZKANIE W ROZLICZENIU", OPPENHEIM ENTERPRISE pobiera prowizję w kwocie:
- 6000 zł + VAT (22%) - jeśli transakcja jest bez kredytu OE
- 3500 zł + VAT (22%) - jeśli dopłata klienta pochodzi z kredytu udzielonego za pośrednictwem OE.
PRZYKŁADOWE TRANSAKCJE W PROGRAMIE
„MIESZKANIE W ROZLICZENIU”
1. Pan A chce nabyć mieszkanie z rynku wtórnego (wykończone), którego wartość wynosi 500 000 zł. Zakładamy, że jest właścicielem kawalerki o wartości 250 000 zł. Sprzedający (będzie to firma podobna do funduszu - wcześniej będzie skupować mieszkania za własne środki), weźmie w rozliczeniu mieszkanie Pana A oraz kwotę 250 000 zł, która może pochodzić z kredytu bankowego (rata ok. 1140 zł przy kredycie w CHF, oraz ok. 1570 zł przy kredycie w PLN, spłata kredytu w okresie 30 lat). Po stronie naszej firmy pozostaje sprzedaż mieszkania, które poprzednio należało do Pana A.
2. Pan B chce nabyć mieszkanie z rynku pierwotnego za kwotę 700 000 zł, musi też mieszkanie wykończyć, kupić trochę mebli na co łącznie potrzebuje ok. 80 000 zł. Całość inwestycji to kwota 780 000 zł. Pan B posiada własny lokal o wartości ok. 500 000 zł, ale lokal ten obciążony jest kredytem w kwocie 250 000 zł. Pan B nie ma środków na spłatę kredytu, nie posiada też żadnych oszczędności.
- różnica w cenach obu mieszkań to 780 000 - 500 000 = 280 000. Tę kwotę trzeba powiększyć o kredyt do spłaty, który ciąży na "starym" mieszkaniu Pana B. Czyli Pan B potrzebuje z banku kredyt na kwotę: 280 000 zł + 250 000 zł = 530 000 zł (rata kredytu w CHF to ok. 2400 zł, oraz ok. 3315 zł przy kredycie w PLN, spłata kredytu w okresie 30 lat).
- Pan B - za pośrednictwem OPPENHEIM ENTERPRISE - przeprowadza transakcję w ten sposób, że wkładem własnym na zakup nowego lokalu jest jego poprzednie mieszkanie, czyli: po spłacie kredytu tym wkładem jest 250 000 zł.
- Uwaga! Posiadanie wkładu własnego w kwocie 250 000 zł oznacza dla Pana B znacznie niższe koszty kredytu. Pan B może przez okres wykończenia nowego lokalu mieszkać w starym mieszkaniu (po uzgodnieniu warunków ze Sprzedającym).
- przez cały okres zamiany Pan B do spłaty ma tylko 530 000 zł kredytu, a nie ponad 1 mln zł (tak byłoby w sytuacji zakupu bez naszego produktu). Bank będzie wymagał też wykazania zdolności kredytowej na znacznie mniejszą kwotę.
- w wariancie "tradycyjnym" Pan B musiałby mieć zdolność kredytową na kwotę ponad 1 mln zł (poprzedni kredyt – 250 000 zł + koszty zakupu i wykończenia nowego M – 780 000 zł).
- w wariancie przez nas proponowanym zdolność kredytowa wymagana przez bank to 530 000 zł.
Informacja o firmie:
OPPENHEIM ENTERPRISE firma działająca od 1993 w dziedzinie pośrednictwa finansowego, specjalizująca się w kredytach hipotecznych oraz kredytów dla podmiotów gospodarczych, w tym - na realizację inwestycji deweloperskich. Firma współpracuje obecnie z 23 bankami, w okresie 16 lat działalności biura Oppenheim Enterprise odwiedziło ponad 100 tysięcy klientów, głównie - mieszkańców Warszawy.
Autorem projektu "Mieszkanie w Rozliczeniu" jest:
Krzysztof Oppenheim- jeden z największych ekspertów w Polsce w dziedzinie kredytów hipotecznych.Stały współpracownik mediów takich jak TVP 1, TVP 2, TVP INFO, Polsat, TVN 24, TVN CNBC Biznes,autor publikacji i ekspertyz m.in. dla NBPortal, Rzeczpospolitej. Gazety Wyborczej, Gazety Prawnej,"Parkietu", "Home & Market".
Koordynatorzy projektu:
DARIUSZ MICHALSKI 0 506 089 122
MAŁGORZATA SIWIEC - KACZMARSKA 0 502 222 201
