mieszkanie w rozliczeniu

 

W odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku, firma OPPENHEIM ENTERPRISE jako pierwsza w Polsce wprowadziła w 2009 roku na rynek, produkt „MIESZKANIE W ROZLICZENIU”

 

Oferta skierowana jest do bardzo licznej grupy potencjalnych klientów, którzy posiadają już własne „M”, ale chcieliby poprawić swoje warunki mieszkaniowe poprzez zakup większego lokalu, domu czy segmentu.

Opracowany przez OPPENHEIM ENTERPRISE program, pozwala na zaliczenie posiadanego przez daną osobę mieszkania jako wkładu własnego na poczet nowo nabywanej nieruchomości.

Na różnicę w cenach obydwu nieruchomości – czyli na dopłatę dla sprzedającego – firma OPPENHEIM ENTERPRISE zaproponuje kupującym bardzo korzystne oferty kredytowe, banków współpracujących w nowym programie.

Projekt „MIESZKANIE W ROZLICZENIU” jest ograniczony do rynku aglomeracji warszawskiej.

 

Opis programu   „MIESZKANIE W ROZLICZENIU"

 

 

Oferta skierowana jest do licznej grupy potencjalnych klientów, którzy posiadają już własne „M”, ale chcieliby poprawić swoje warunki mieszkaniowe poprzez zakup większego lokalu, domu czy segmentu. Opracowany przez OPPENHEIM ENTERPRISE program, pozwala na zaliczenie posiadanego przez daną osobę mieszkania jako wkładu własnego na poczet nowo nabywanej nieruchomości. Na różnicę w cenach obydwu nieruchomości - czyli na dopłatę dla sprzedającego - firma OPPENHEIM ENTERPRISE zaproponuje kupującym  korzystne oferty kredytowe, banków współpracujących w tym programie.

 

Najważniejsze założenia i zalety programu

„MIESZKANIE W ROZLICZENIU” (MwR)

 

·       kupujący nie musi posiadać oszczędności - wystarczy, że wykaże się dochodem pozwalającym na uzyskanie kredytu na kwotę dopłaty do wybranej nieruchomości (większe mieszkanie, dom);

 

·       mieszkanie, które kupujący pozostawi w rozliczeniu jako wkład własny na zakup nowej nieruchomości, będzie przyjmowane po bardzo korzystnej dla kupującego cenie. Będzie to kwota zbliżona do wartości rynkowej tego mieszkania – różnica może sięgać kilku procent w zależności od wyceny nieruchomości;

 

·       jeśli mieszkanie pozostawione w rozliczeniu byłoby obciążone kredytem bankowym, wtedy w transakcji zostanie przyjęta następująca kwota:

RW – BZ, gdzie:

RW - rynkowa wartość mieszkania pozostawionego w rozliczeniu uzgodniona między kupującym a sprzedającym;

BZ - bieżące zadłużenie mieszkania pozostawianego w rozliczeniu;

 

·     wybór nieruchomości, nabywanej poprzez program MwR jest ograniczony do oferty nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego, które w danym momencie posiada firma OPPENHEIM ENTERPRISE.  Na chwilę obecną jest to około 100 nieruchomości;

 

·     w ramach zakupu nieruchomości poprzez program, przewidziana jest także możliwość dalszego zamieszkiwania w lokalu pozostawionym w rozliczeniu, w okresie do 3 miesięcy od daty zawarcia transakcji (w tym – dwa miesiące nieodpłatnie). Dotyczy to sytuacji, kiedy nowo nabywany lokal lub dom, wymaga prac remontowych lub wykończeniowych;

 

·     w ramach programu MwR OPPENHEIM ENTERPRISE umożliwia uzyskania dodatkowych środków poprzez kredyt bankowy na remont, zakup mebli lub na wykończenie nowo nabywanej nieruchomości. Istnieje także możliwość konsolidacji posiadanego zadłużenia (karty kredytowe, pożyczki gotówkowe, itp.) przez zastąpienie tych zobowiązań tanim kredytem hipotecznym.

 

 

Koszty klienta związane z zamianą mieszkania

w programie MwR

 

Osoby, które skorzystają z programu MwR ponoszą następujące koszty:

 

§ Prowizja na rzecz Oppenheim Enterprise w kwocie:

 

-     3500zł + VAT 23%  - jeśli transakcja będzie przeprowadzona z udziałem 

      kredytu uzyskanego za  pośrednictwem firmy Oppenheim Enterprise,

      lub

-     6000zł + VAT 23% - w pozostałych przypadkach

 

§ Koszty notarialne związane z transakcją w kwocie określonej przez notariusza, w tym:

  podatek PCC (jeśli występuje), taksa notarialna, koszty sądowe i koszt wypisów.

 

§ Ocena rynkowej wartości lokalu pozostawianego w rozliczeniu – bezpłatnie

 

 

 

PRZYKŁADOWA TRANSAKCJA W PROGRAMIE 

„MIESZKANIE W ROZLICZENIU”

 

Pan Kowalski chce nabyć mieszkanie z rynku wtórnego (wykończone), którego wartość wynosi 600 000 zł. Zakładamy, że Pan Kowalski jest właścicielem kawalerki o wartości 350 000 zł. Sprzedający lokal o wartości 600 000 zł przyjmie w rozliczeniu mieszkanie Pana Kowalskiego oraz kwotę 250 000 zł, która może pochodzić z kredytu bankowego (rata ok. 1300 zł przy kredycie w EURO i ok. 1600 zł przy kredycie w PLN). Po stronie OPPENHEIM ENTERPRISE pozostaje sprzedaż mieszkania, które poprzednio należało do Pana Kowalskiego. W tym wypadku podatek PCC, który winien zapłacić Pan Kowalski wynosi 2% od różnicy cen, czyli 5000 zł (przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego o wartości 600 000 zł, podatek PCC wynosi 12 000 zł).

 

Koordynatorzy programów:

Dariusz Michalski; kom. 506 089 122                                          e-mail: d.michalski@oppen-kredyt.pl

Łukasz Wojcieszek; kom. 509 760 920                                        e-mail: l.wojcieszek@oppen-kredyt.pl

 

ul. Górnośląska 4A                                                                                  www.oppen-kredyt.pl

00-444 Warszawa, Tel. 022 696 01 70                                                   www.nowe-M.pl